南沙,开端像个“城市”了
本文来自微信大众号:城市战役,作者:孙不熟,头图来自:视觉我国
今日上午传出一个音讯,南沙即日起全面铺开限购,不需要社保年限,不限购套数。
尽管现在还没看到官媒的报导,但从房企和中介张狂刷屏的情势来看,应该就等官宣了!
趁此机会,说一下最近到南沙的调查心得。
上星期去了一趟南沙,在一个叫做星河cocopark的商场吃饭,商场坐落蕉门河边上,无论是装饰规划,仍是招商层次,都不输广州市区。
我数了一下,南沙城区现在已经有万达广场、环宇城、星河cocopark、悠方、悦方城等多个大型商业体正在运营,其间有三个均为上一年新开业。
在我看来,南沙就算建再多住所,其社会含义也比不上这几个商业体的建成。
别的,南沙还新开了一堆五星级酒店或许网红酒店,比方万豪、喜来登、花园酒店、吉酒店等等。
南沙,开端像个“城市”了
作为一个远郊新城,南沙可以撑得起这么多大型商业体和高档酒店,我以为这是一个非常重要的信息。
做商业地产的朋友都知道一句话,历来只要人等商业,没有商业等人,意思是商业是最寻求确定性的,它们不见兔子不撒鹰,只要当一个片区的开展真实老练、真实具有购买力的时分,才会进来。
在此含义上,大型商业体、高档商务酒店是一个城市开展的高档形状,对很多人来说,判别一个区域像不像城市、有没有city感,便是看商业层次。
一同吃饭的搭档随口说了一句话,让我觉得醍醐灌顶,她说:南沙,开端像个“城市”了。
南沙最老练的蕉门河片区
想起我2014年榜首次来南沙调查的时分,其时整个南沙连一家像样的商场都没有,直到2015年年末,南沙才有了真实含义上的榜首家大型购物中心万达广场。
所以,在很长的一段时间里,南沙仅仅一堆生态绿洲+大型开发区的形状,除了几个大公园,再加一堆工厂,就没啥可看的了。
这样的南沙,是不能叫“城市”的,仅仅广州很多开发区中的其间一个。
南沙,从To B到To C
2019年,在南沙区的一个专家座谈会上,我曾提出一个比较尖利的问题,我说南沙开展最大的一个痛点是:To B的东西,To C的少。
国家新区、自贸区、期交所、IFF、南沙科学城……这些概念,本质上都是To B的,和普通人的关系不大。
To C的东西少,就会给人一种幻觉:人气缺乏。
但南沙的人口并不算少,总量到达96.79万人,超越越秀区,也超越美国旧金山,第七次人口普查数据还显现,南沙的常住人口增幅是全市榜首,十年翻了一倍。
分明不缺人,为什么又感觉人气缺乏?由于涣散,没有聚起来。
而众所周知,工业可以引人,但聚人,得靠商业。人不聚起来,就不可能有city感。
举个比方,2015年之前的南沙城区,很少堵车,但万达广场开业之后,堵车成为粗茶淡饭。
为啥?万达把涣散的南沙人聚起来了,这便是商业的力气。
人只要聚起来,才有人气、有生机、有创造力,才会产生各种连锁反应。
南沙比前海、横琴强在哪里?
当然,南沙这些年在To C的方面,除了搞了一堆商业,在教育、医疗方面更是大展拳脚,从越秀区引进了一大堆名校与医疗机构,这些资源至关重要。
如果说工业是“引人”,商业是“聚人”,那教育、医疗便是“留人”,可以让高端人才安安心心地扎根在南沙。
举个比方,曾经南沙区的公务员一到下班时间,简直都坐大巴回城里了,由于南沙没啥好校园,孩子都在城里上学,但现在,这个状况有很大的改进,公务员的孩子们开端在南沙上学了。
所以,我一向以为,这是南沙比较前海、横琴、松山湖这些环珠江口新城的最大优势,由于南沙背靠省会,可以享受到全省一流的教育与医疗资源。
究竟,越秀区的校园和医院,不太可能往前海或许松山湖大规模运送。
更重要的是,有了优质的工业、交通、商业、教育、医疗等资源的相互连接,南沙才可以真实构成“内循环”效应,然后下降对中心城区的高度依靠,构成一个自成一体的城市区域——这便是我说的“城市”概念。
几个缺乏
当然,这篇文章不全是为了给南沙唱赞歌,南沙开展到今日,必定也有一些缺乏,比方现在开业的商业体虽多,但不行会集,相互没有构成集聚效应。
这说明,南沙在规划层面的远见不行,没有像珠江新城或许万博那样预留足够的商业用地。
除了商业,写字楼也不行会集,蕉门河、灵山岛、横沥岛、南沙湾各搞了一堆办公楼,过分涣散或许说过分着急,资源就那么多,哪能全面开花?
再比方交通,4号线摇摇晃晃的,速度太慢,18号线又没有通过南沙城区,让南沙与中心城区的联络,仍是不行顺利。
当然,南沙的开展,仍在持续,信任这些缺乏,会在持续开展的过程中逐渐得到完善。
本文来自微信大众号:城市战役,作者:孙不熟
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